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成交价18101元\/㎡!最灵异的事 你先看清楚有几个人鏖战109轮,盛和&融创拿下港闸绿洲北商住地块!

作者:时间:2020-01-14 16:22:53分类:国内

简介  ◎南通房谈(ID:NTFT2018)编辑&美编 | 一口虾饺校对 | 小白今天(1月14日),港闸区CR19025地块落锤出让,盛和&融创豪掷14.6亿强强联合将该地块揽入麾下,楼面价7542元/㎡,溢价率59%。1月1

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◎南通房谈(ID:NTFT2018)

编辑&美编 | 一口虾饺

校对 | 小白

今天(1月14日),港闸区CR19025地块落锤出让,和&融创豪掷14.6亿强强联合将该地块揽入麾下,楼面价7542元/㎡,溢价率59%

1月14日

港闸区CR19027地块

江苏盛和房地产股份有限公司

&启东泰宇企业管理有限公司竞得!

总价14.6亿元

成交地价18101元/㎡

成交楼板价7542元/㎡

溢价率59%

本次土拍回顾

1、该地块周边整体配套完善,住宅为高层。

2、该地块将配套五星级酒店,为北大街再添一高端商办。

3、港闸商业体众多,该地块后期商办类项目的运营难度较高。

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该地块周边整体配套完善,住宅为高层

从该地块基本情况来看,地块周边的配套较为完善,并且目前周边二手房均价基本都在20000元/㎡左右。同时该地块住宅建筑层次为高层(17-26层),其中沿北大街侧布置24-26层。且该地块体量不小,整体来看后期项目售价或将不高于2万/㎡

值得注意的是,该宗地块为商住两用地块,如上图所示,标示蓝色方框的功能区一为宅地,标注黄色方框的功能区二为商业用地。

CR19027地块正式竞拍前已有6报价。

2

该地块将配套五星级酒店,为北大街再添一高端商办

该地块商业部分需配建建设面积不低于32000㎡的酒店一座,需按照五星级及以上标准建设运营,并引入高端酒店品牌。根据地块开发投资建设协议,未来须在万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿十家中的一家或一家以上签订本地块新建酒店合作协议书。

本次和盛和联合拿下CR19027地块的是启东泰宇企业管理有限公司,该公司由融创百分百持股。

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港闸商业体众多,该地块后期商办类项目的运营难度较高

目前港闸商业综合体众多,目前已有万达、万象城、圆融堤调、1912街区等项目,这些项目已经足够甚至过剩,商业体已处于饱和状态。若后期该地块再建综合体,与各商业体的距离较短,覆盖人群将再次分流,后期运营压力较大。

同时北大街绿洲国际也为五星级酒店,该地块的商办地块与绿洲一河之隔,后期将形成竞争压力。

但该宅地的挂牌也为北大街新房市场注入新鲜活力。

港闸区CR19027地块详情

CR19027地块位于永达路南、北大街西,地处北大街核心位置。北侧紧邻南通火车站、地铁2号线永达路站(在建),西侧通宁大道高架、南侧江海大道高架,交通便捷。周边各项配套完善。有第六人民医院、北城中小学、绿洲酒店、万象城、万科金域广场等医疗、教育、商业资源环伺,更有雨润·星雨华府、北城一品、万科公园里、华润悦锦湾等优质住宅区分布,生活氛围浓厚

港闸区CR19027地块分析

该宗地块的出让限制条件较多,以下为该宗地块的红线图,可看出功能区一为宅地,地面积约51213㎡,绿化率≥35%;功能区二为商业用地,用地面积约29181㎡,绿化率≥20%;功能区三为港盛路部分路段。

该地块整体规划条件较多,主要需注意的为以下3条:

1、功能区三(即港盛路部分路段)的地下空间用于停车,面积约4044㎡,竞得人须自持上述地下空间,不得出售。

2、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑(含酒店及会议中心),自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押。

3、功能区一临东侧北大街布置24层至26层住宅,为保证北大街轴线的公共景观,空调机室外需隐藏设置。

整体来看,该宗商住地块的出让规则确实较多,最终拿下该地块的盛和&融创资质也十分优秀,后期住宅方面的品质等也将有保障。

区位交通:该地块住宅区域距离南通轨交2号线长岸(永达路)地铁站约300米,步行约4分钟;距离南通火车站约1公里,交通较为便捷。

生活配套:地块处于北大街商圈,项目南边有万象城、大润发、圆融堤调等商超项目。

教育配套:地块东侧即为北城小学北校区,距离北城中学约10分钟车程。

医疗配套:地块东侧有南通市第六人民医院,车程约4分钟。

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有雨润星雨华府(二手房均价约19611元/㎡);北城一品(二手房均价约14000元/㎡);尚海城(二手房均价约20054元/㎡);万科公园里(二手房均价约21829元/㎡);华润悦锦湾(二手房均价约21349元/㎡)

关键词:土拍

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